Particulier

Vous avez un projet de rénovation ou de construction neuve mais vous avez encore des questions qui vous freinent dans vos prises de décision :

Serez vous capable de piloter les travaux ?
Trouverez vous des entreprises sérieuses et disponibles ?
Comment trouver une assurance Dommage Ouvrage ?
Vous voulez éviter de construire une maison catalogue proposée par un constructeur de maisons individuelles ?

N'hésitez pas à me contacter !

APS

Avant-Projet Sommaire

Cette phase préliminaire a vocation à définir le programme du projet:

Définition de vos besoins:
- Design de la construction : moderne, traditionnelle, plain-pied, …
- Agencement des pièces : surface habitable, cuisine ouverte, séjour cathédrale, suite parentale, ...
- Choix techniques : murs, charpente, mode de chauffage, systèmes d’occultation, ...
Définition de vos contraintes : budget, délais, …

Dans mon approche, la phase APS est réalisée gratuitement pour vous permettre de vous conforter dans l’idée de travailler avec moi. Les documents que je vous présente en phase APS sont détaillés ici

APD

Avant-Projet Définitif

Cette phase est l’étape de conception au cours de laquelle nous travaillons conjointement pour finaliser le projet qui vous correspond:

Définition des matériaux : façade, menuiseries, carrelages, ...
Finalisation des détails architecturaux : dimensions des menuiseries, détails d’agencement, ...
Contrôle du budget : estimation fine du chiffrage avant le lancement des études

mois

Etudes

Les études sont une étape importante à ne pas négliger dans un projet de construction. Au cours de cette phase, nous réalisons:

Les études de sol pour connaître la portance du terrain et définir des hypothèses de calculs pour le bureau structure
Les études de perméabilité de la parcelle afin de dimensionner correctement les ouvrages de gestion des eaux pluviales
Les études structures afin de dimensionner les ouvrages porteurs (fondations, murs, charpente, ...) sur la base des résultats des études de sol et des plans de la construction
Les études thermiques pour vérifier le respect des règles thermiques en vigueur (RT 2012 puis RE 2020)
La consultation des entreprises pour vérifier que le budget estimé en phase APD sera bien respecté par les entreprises partenaires

Permis de Construire

Le dépôt du permis de construire est une étape importante car elle matérialise le démarrage de l’acte de construire. Cette phase de décline en deux étapes:

Instruction du permis de construire: il faut compter 3 mois d’instruction par les services de l’état
Recours des tiers: période au cours de laquelle le permis peut être contesté par des tiers. Cette période dure 3 mois également

Travaux

Le pilotage des travaux est la concrétisation de toutes les étapes précédentes. Les missions sont multiples:

Organisation de réunion hebdomadaires pour la bonne gestion du projet
Pilotage du planning des travaux et coordination des entreprises
Contrôle de la bonne exécution des travaux conformément aux plans et aux règles de l’art
Gestion financière du projet
Gestion des concessionnaires: ENEDIS, Orange, ...
Réception des travaux
Mise en place des garanties: Dommage Ouvrage, parfait achèvement, ...

Travaux